40坪の土地にはどのような家を建てることができる？平屋と二階建てのパターンで解説

家を建てるために土地探しをおこなっている方の中には、「敷地は広いほうがいいけど高くなる」「何坪でどんな家を建てることができるの？」「自分に向いている広さはどれくらい？」などでお悩みになられている事例が非常に多いです。

本記事では、土地の坪数で家のイメージができるように、40坪の土地に建てれる平屋と二階建てを建ぺい率と容積率の観点から解説しておりますので、新築の戸建てを検討中の方はぜひ参考にしてください。

• INDEX

• 1. 建ぺい率と容積率とは？

• 2. 40坪の土地に建てれる平屋

• 3. 40坪の土地に建てれる二階建て

• 4. まとめ

建ぺい率と容積率とは？

土地には、建築基準法で定められた「建ぺい率」と「容積率」というルールがあり、家を建てる場合はルールに則って設計しなければなりません。そのため、建てれる家をイメージしやすいように建ぺい率と容積率について詳しく解説します。

建ぺい率とは？

建ぺい率とは、土地の面積に対して建物の面積（建築面積）が占める割合のことです。簡単に言うと、真上から見た時に「建物の面積を何パーセント以内にしなければならない」というルールで、30%～80%の間で指定されていることが多いです。

●建ぺい率ごとの建築面積

40坪の土地に対する建ぺい率ごとの建築面積の一覧は以下の通りです。

※注意点としては、上記の建築面積の制限は1階に限らないということです。全フロアが建ぺい率で指定された建築面積以内でなければなりません。

容積率とは？

容積率とは、土地の面積に対して建物の延床面積（各階の床面積の合計）が占める割合のことです。簡単に言うと、容積率が大きいほど建物を広くすることができ、小さいほど建物が狭くなるというルールで、50％以上で指定されています。

●容積率ごとの延床面積

40坪の土地に対する容積率ごとの延床面積の一覧は以下の通りです。

※注意点としては、上記の延床面積は建ぺい率を考慮していないことです。建築面積次第では最大の延床面積での建築が現実的ではないこともあります。

40坪の土地に建てれる平屋

40坪の土地に平屋を建てる場合、容積率を意識する必要はありません。ワンフロア完結の平屋は建築面積と延床面積が同じだからです。また、容積率が建ぺい率を下回ることもないため、建ぺい率で算出した坪数が最大の建築面積となります。

ここでは、福岡県の住宅用地でよく見かける建ぺい率と容積率の組み合わせをもとに、平屋の建物の広さや間取りをご紹介します。

建ぺい率40% ・容積率60%の間取り

※建築面積16坪・延床面積16坪・間取り16坪

建ぺい率50% ・容積率80%の間取り

※建築面積20坪・延床面積20坪・間取り20坪

建ぺい率60% ・容積率200%の間取り

※建築面積24坪・延床面積24坪・間取り24坪

建ぺい率80% ・容積率200%の間取り

※建築面積32坪・延床面積32坪・間取り32坪

40坪の土地に建てれる二階建て

40坪の土地に二階建てを建てる場合、指定されている建ぺい率と容積率によっては、各階を最大の建築面積にできるとは限りません。そのため、容積率から算出した最大の延床面積の坪数を、1階と2階にどのように割り振るかで左右されます。

ここでは、福岡県の住宅用地でよく見かける建ぺい率と容積率の組み合わせをもとに、二階建ての建物の広さや間取りをご紹介します。

建ぺい率40% ・容積率60%の間取り

※建築面積16坪・延床面積24坪・間取り24坪

建ぺい率50% ・容積率80%の間取り

※建築面積20坪・延床面積32坪・間取り32坪

建ぺい率60% ・容積率200%の間取り

※建築面積24坪・延床面積80坪・間取り36坪

建ぺい率80% ・容積率200%の間取り

※建築面積32坪・延床面積80坪

延床面積が36坪を超えると、さまざまな間取りを自由に設計できるため、ここでは間取り紹介を割愛させていただきます。

まとめ

本記事では、土地の坪数で家のイメージができるように、40坪の土地に建てれる平屋と二階建てを建ぺい率と容積率の観点から解説しました。

40坪の土地という括りでも、1LDK～二世帯まで幅広い間取りを建築できる可能性があるため、土地の坪数だけでなく建ぺい率や容積率を確認することによって、ご自身が求めている家を建てれるかどうかを判断していただければと思います。

悠悠ホームでは、「注文住宅の品質」と「建売住宅の価格」それぞれのいいところを組み合わせた「NANONI（ナノニ）」をご準備しています。今までの住宅にはない新しいご提案となっておりますので、家づくりをご検討中の方は、ぜひ「資料請求」または「来場予約」をされてみてください。

• 資料請求はコチラ

• 来場予約はコチラ