【2026年最新版】久留米市の土地価格の相場や押さえておきたいポイントについて解説

久留米市は、福岡県内で第3位の人口を誇る筑後地方の中核都市です。都市の利便性と豊かな自然が調和したバランスの良いエリアとして知られており、全国トップクラスの医者のまちで子育て支援も手厚いことから、戸建てやマンションの需要が高まっています。

そのため、久留米市で土地探しを始めたものの「思ったより高い」「土地情報がでない」「どのエリアが正解？」などで迷われている方も多いでしょう。条件のいい土地はすぐに売れてしまうため、素早く決断できるように情報収集をしておくことが重要です。
 
本記事では、久留米市の土地価格の相場や高いエリアと低いエリアの違い、土地価格以外に押さえておきたいポイントについて解説しておりますので、新築の戸建てを検討中の方はぜひ参考にしてください。

• INDEX

• 1. 久留米市の土地価格の傾向

• 2. 久留米市の土地価格が高いエリア

• 3. 久留米市の土地価格が低いエリア

• 4. 土地探しで押さえておきたいポイント

• 5. まとめ

久留米市の土地価格の傾向

ここでは、国土交通省が評価額を定めている公示地価と、都道府県が評価額を定めている基準地価の平均をもとに、久留米市の土地価格の傾向を見て行きましょう。土地は地価の120%〜150%で取引されるケースが多いため価格の指標にできます。

過去10年間の久留米市の土地価格

久留米市の土地の坪単価は2015年と比較すると、上昇傾向の相場（24万7505円）になっていることがわかります。また、10年の間に土地価格の維持や下落が発生しておらず、2027年以降も相場は上昇する可能性が高いと予想されます。

人気エリアが分かる駅地価ランキング

久留米市の土地価格が高いエリア

次に、久留米市の土地価格が高いエリア「BEST.4」をご紹介いたします。土地の価格は、同じエリアでも公共交通機関までの距離や生活の利便性などで変動するため、今回は地価平均をもとにご紹介していることをご理解いただければ幸いです。

第1位：城南町

久留米市の土地価格が高いエリアの第1位は「城南町」です。2025年の坪単価は「57万5206円」となっています。

第2位：諏訪野町

久留米市の土地価格が高いエリアの第2位は「諏訪野町」です。2025年の坪単価は「34万7933円」となっています。

第3位：野中町

久留米市の土地価格が高いエリアの第3位は「野中町」です。2025年の坪単価は「29万6418円」となっています。

第4位：日吉町

久留米市の土地価格が高いエリアの第4位は「国分町」です。2025年の坪単価は「24万0082円」となっています。

久留米市の土地価格が低いエリア

続いて、久留米市の土地価格が低いエリア「BEST.4」をご紹介いたします。土地の価格は、同じエリアでも公共交通機関までの距離や生活の利便性などで変動するため、今回は地価平均をもとにご紹介していることをご理解いただければ幸いです。

第1位：城島町

久留米市の土地価格が低いエリアの第1位は「城島町」です。2025年の坪単価は「5万0380円」となっています。

第2位：三潴町

久留米市の土地価格が低いエリアの第2位は「三潴町」です。2025年の坪単価は「10万5360円」となっています。

第3位： 高良内町

久留米市の土地価格が低いエリアの第3位は「高良内町」です。2025年の坪単価は「15万2231円」となっています。

第4位：国分町

久留米市の土地価格が低いエリアの第4位は「国分町」です。2025年の坪単価は「24万0082円」となっています。

土地探しで押さえておきたいポイント

久留米市で土地探しをおこなう場合、押さえておきたいポイントとして以下の点が挙げられます。

●追加費用の発生リスク
●駐車場と間取りへの影響
●将来的な暮らしやすさ
●ハザードマップを確認

それぞれ順番に解説します。

追加費用の発生リスク

土地は表示価格が全てではありません。地盤が弱い土地では地盤改良工事が必要になることがあり、高低差のある土地では擁壁工事や造成費用が必要になることもあります。また、上下水道の引込工事や解体費用が必要になる可能性も考えられます。

そのため、土地の購入前に「総額でいくらになるのか」を把握することが重要です。価格が安く見えても追加費用次第では結果的に割高になることもあるため注意しましょう。

駐車場と間取りへの影響

駐車スペースは台数だけではなく「停めやすさ」も考慮しなければなりません。前面道路の幅員や交通量、接道の向きによって日々の出入りのストレスは大きく変わります。縦列駐車になるのか、切り返しがいるのかによっても使い勝手は異なります。

また、駐車場の配置は、建物の位置や庭の広さや日当たりにも影響します。車中心の生活になる場合、将来的な増車や来客用スペースも含めて検討することがポイントです。

将来的な暮らしやすさ

土地探しの際には、周辺環境の将来性も見逃せません。スーパーや学校や病院までの距離、公共交通機関の利便性、犯罪発生率や治安状況などは長く暮らす上で重要です。再開発計画の有無や人口動向によって、資産価値や街の雰囲気も変化します。

今、便利であるかどうかも判断基準になりますが、「10年後、20年後、老後と安心して暮らせるか」という視点も含めて選ぶことが満足度の高い土地購入につながるでしょう。

ハザードマップを確認

土地の購入前に、国土交通省の「重ねるハザードマップ」や自治体のハザードマップを活用し、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当していないか確認しましょう。併せて、地盤調査、災害履歴、周辺の河川や斜面の状況も判断材料になります。

契約する際には、重要事項説明で防災情報を必ず確認し、災害リスクと対策費用を踏まえて総合的に判断するようにしましょう。

久留米市は、筑後川をはじめとする河川が流れる平坦な低地と、東部の丘陵地や山沿いが広がる地形が特徴です。筑後川周辺や低地エリアでは大雨時の浸水リスクに注意が必要な一方、丘陵地や山沿いエリアでは、土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域が指定されている場所もあります。

また、市内の平坦部には沖積層が広がっており、土地によっては地盤改良が必要となるケースもあります。土地選びの際は、ハザードマップで浸水想定区域や土砂災害リスクを確認するとともに、地盤調査の結果や周辺環境も含めて総合的に検討することが大切です。

まとめ

本記事では、久留米市の土地価格の相場や高いエリアと低いエリアの違い、土地価格以外に押さえておきたいポイントについて解説しました。

久留米駅周辺は交通の利便性が高く、商業施設や飲食店も充実した人気エリアです。また、久留米大学や教育施設が集まる御井・合川エリア、閑静な住宅街が広がる国分・野中エリア、自然豊かな環境が魅力の田主丸エリアなど、場所によって街の雰囲気や価格帯が異なるため、幅広い選択ができるのも久留米市の大きな特徴と言えるでしょう。 

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