【2026年最新版】飯塚市の土地価格の相場や押さえておきたいポイントについて解説

飯塚市は、福岡県内で第4位の人口を誇る筑豊地方の中核都市です。市内の移動は車が必須の車社会ですが、福岡市への通勤や通学には公共交通機関が活用されており、駅周辺の再開発や福岡都市圏からの流入を背景に戸建ての需要が高まっています。

飯塚市で土地探しをおこなう場合、福岡市や北九州市と比較して土地価格が安価なエリアであることから、土地の選択肢は豊富と言えるでしょう。しかし、条件のいい土地はすぐに売れてしまうため、素早く決断できるように情報収集をしておくことが重要です。

本記事では、飯塚市の土地価格の相場や高いエリアと低いエリアの違い、土地価格以外に押さえておきたいポイントについて解説しておりますので、新築の戸建てを検討中の方はぜひ参考にしてください。

• INDEX

• 1. 飯塚市の土地価格の傾向

• 2. 飯塚市の土地価格が高いエリア

• 3. 飯塚市の土地価格が低いエリア

• 4. 土地探しで押さえておきたいポイント

• 5. まとめ

飯塚市の土地価格の傾向

ここでは、国土交通省が評価額を定めている公示地価と、都道府県が評価額を定めている基準地価の平均をもとに、飯塚市の土地価格の傾向を見て行きましょう。土地は地価の120%〜150%で取引されるケースが多いため価格の指標にできます。

過去10年間の飯塚市の土地価格

飯塚市の土地の坪単価は2015年と比較すると、上昇傾向の相場（9万8479円）になっていることがわかります。また、10年の間の土地価格はほぼ横這いでしたが直近は上昇傾向なため、2027年以降も相場は上昇する可能性が高いと予想されます。

人気エリアが分かる駅地価ランキング

飯塚市の土地価格が高いエリア

次に、飯塚市の土地価格が高いエリア「BEST.5」をご紹介いたします。土地の価格は、同じエリアでも公共交通機関までの距離や生活の利便性などで変動するため、今回は地価平均をもとにご紹介していることをご理解いただければ幸いです。

※飯塚市は、エリア地価が公表されていないため、地点地価をもとにBEST.5を作成しています。

第1位：吉原町

飯塚市の土地価格が高いエリアの第1位は「吉原町」です。2025年の坪単価は「24万0330円」となっています。

第2位：新立岩

飯塚市の土地価格が高いエリアの第2位は「新立岩」です。2025年の坪単価は「22万7107円」となっています。

第3位：新飯塚

飯塚市の土地価格が高いエリアの第3位は「新飯塚」です。2025年の坪単価は「21万2892円」となっています。

第4位：徳前

飯塚市の土地価格が高いエリアの第4位は「徳前」です。2025年の坪単価は「19万1735円」となっています。

第5位：菰田西

飯塚市の土地価格が高いエリアの第5位は「菰田西」です。2025年の坪単価は「17万5867円」となっています。

飯塚市の土地価格が低いエリア

続いて、飯塚市の土地価格が低いエリア「BEST.5」をご紹介いたします。土地の価格は、同じエリアでも公共交通機関までの距離や生活の利便性などで変動するため、今回は地価平均をもとにご紹介していることをご理解いただければ幸いです。

※飯塚市は、エリア地価が公表されていないため、地点地価をもとにBEST.5を作成しています。

第1位：八木山字本村

飯塚市の土地価格が低いエリアの第1位は「八木山字本村」です。2025年の坪単価は「1万5371円」となっています。

第2位：山口字前田

飯塚市の土地価格が低いエリアの第2位は「山口字前田」です。2025年の坪単価は「1万7851円」となっています。

第3位：筒野字安ノ坂

飯塚市の土地価格が低いエリアの第3位は「筒野字安ノ坂」です。2025年の坪単価は「1万7785円」となっています。

第4位：内野字下町

飯塚市の土地価格が低いエリアの第4位は「内野字下町」です。2025年の坪単価は「2万4132円」となっています。

第5位：佐與字北ノ浦

飯塚市の土地価格が低いエリアの第5位は「佐與字北ノ浦」です。2025年の坪単価は「2万7801円」となっています。

土地探しで押さえておきたいポイント

飯塚市で土地探しをおこなう場合、押さえておきたいポイントとして以下の点が挙げられます。

●追加費用の発生リスク
●駐車場と間取りへの影響
●将来的な暮らしやすさ
●ハザードマップを確認

それぞれ順番に解説します。

追加費用の発生リスク

土地は表示価格が全てではありません。地盤が弱い土地では地盤改良工事が必要になることがあり、高低差のある土地では擁壁工事や造成費用が必要になることもあります。また、上下水道の引込工事や解体費用が必要になる可能性も考えられます。

そのため、土地の購入前に「総額でいくらになるのか」を把握することが重要です。価格が安く見えても追加費用次第では結果的に割高になることもあるため注意しましょう。

駐車場と間取りへの影響

駐車スペースは台数だけではなく「停めやすさ」も考慮しなければなりません。前面道路の幅員や交通量、接道の向きによって日々の出入りのストレスは大きく変わります。縦列駐車になるのか、切り返しがいるのかによっても使い勝手は異なります。

また、駐車場の配置は、建物の位置や庭の広さや日当たりにも影響します。車中心の生活になる場合、将来的な増車や来客用スペースも含めて検討することがポイントです。

将来的な暮らしやすさ

土地探しの際には、周辺環境の将来性も見逃せません。スーパーや学校や病院までの距離、公共交通機関の利便性、犯罪発生率や治安状況などは長く暮らす上で重要です。再開発計画の有無や人口動向によって、資産価値や街の雰囲気も変化します。

今、便利であるかどうかも判断基準になりますが、「10年後、20年後、老後と安心して暮らせるか」という視点も含めて選ぶことが満足度の高い土地購入につながるでしょう。

ハザードマップを確認

土地の購入前に、国土交通省の「重ねるハザードマップ」や自治体のハザードマップを活用し、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当していないか確認しましょう。併せて、地盤調査、災害履歴、周辺の河川や斜面の状況も判断材料になります。

契約する際には、重要事項説明で防災情報を必ず確認し、災害リスクと対策費用を踏まえて総合的に判断するようにしましょう。

飯塚市は、三方を山に囲まれた盆地という地形的な特徴から、市全体で約1,800箇所以上の土砂災害警戒区域（イエローゾーン）や土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）が指定されており、特に多いのが急傾斜地のかげ崩れや土石流となっています。

また、一級河川である遠賀川をはじめ、穂波川、庄内川、建花寺川、泉河内川などの多くの河川が流れており、想定最大規模の降雨時には3m～5mの浸水が想定されるエリアもあるため、浸水想定区域内に住む場合は事前のリスク確認が必須です。

まとめ

本記事では、飯塚市の土地価格の相場や高いエリアと低いエリアの違い、土地価格以外に押さえておきたいポイントについて解説しました。

飯塚市は、福岡市や北九州市にアクセスできる公共交通機関があり、商業施設やスーパーも点在しているため生活の利便性は高いエリアです。また、保育所の待機児童ゼロを継続的に達成しているほか、第2子以降の保育料無償化や医療費助成などのサポートもあるため、戸建てを検討中の子育て世帯にとってコスパが高い住環境を手に入れやすいと言えるでしょう。

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